Prazer, me chamo Ana — brasileira, formada em Administração pela PUCPR, moro em Encarnación desde 2024. Atuo com construtoras já consolidadas no Paraguai, garantindo a você um investimento seguro e com valorização em dólar.
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Edifício pensado para toda a família — universitários, empresários, turistas e investidores. Localização privilegiada, próximo a hospital, Palácio de Justiça, Shopping City Plaza e diversas universidades.
Edifício de uso misto — comercial e residencial — a apenas 2 quadras do Lago da República. Vistas panorâmicas, 14 pavimentos e 6 tipologias, do monoambiente ao 2 dormitórios.
Quando investimento e educação se integram. Um empreendimento voltado à moradia estudantil, em uma cidade com mais de 5.000 estudantes e demanda alta o ano todo — ideal para investir e gerar renda de aluguel.
Condomínio fechado exclusivo às margens do Rio Paraná com praia privada. 2 torres residenciais com 60 apartamentos de alto padrão e mais de 170 lotes para residências unifamiliares. Área esportiva, náutica e embarcadeiro. Financiamento exclusivo pelo Banco Continental.
39 hectares de bosque nativo no coração de Areguá, com 560 lotes exclusivos a partir de 360 m², cercados por arroios naturais e amenities de resort — piscina estilo praia, club house, centro comercial, quadras e espaço coworking. A apenas 32 minutos de Assunção, em região de altíssimo potencial de valorização.
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Apartamentos de alto padrão prontos para morar dentro do Terra Nova Condominio Residencial — condomínio fechado de 33 hectares com segurança 24h. Só 21 unidades em 3 blocos independentes, todas com terraço — as do térreo, com jardim próprio.
Condomínio de 2 e 3 dormitórios de frente para 2 parques de preservação ambiental, com acesso direto aos Saltos del Monday e a 5 minutos do centro comercial. Entre os blocos, 5.000 m² de jardins suspensos com praças, gazebos e quadras.
O primeiro parque residencial de Ciudad del Este — casa + terreno no bairro Ciudad Nueva, cercado por árvores, trilhas e parques. Casas de 60, 80 e 100 m², todas com pátio privativo e estacionamento. Acabamentos de série: porcelanato 60x60, bancadas de granito e iluminação LED.
Edifício residencial entregue em 2025, com obra da construtora Codas Vuyk. São 54 unidades em 3.725 m² construídos, com todo o último pavimento dedicado ao lazer. A 8 minutos do eixo corporativo de Assunção, 7 do aeroporto internacional e 5 do Parque Ñu Guasú.
Edifício pronto e em operação no coração do eixo corporativo de Assunção, a poucas quadras do Shopping del Sol e do Paseo La Galería. São 7 pavimentos, 55 apartamentos com pé-direito de 3 m e varanda, e um terraço inteiro de amenities. Da BGS Development.
Quarto projeto da Linha Flats, da incorporadora CIVIS, no coração de Villa Morra — um dos bairros mais emblemáticos de Assunção. São 3.045 m² construídos em terreno de 600 m², com toda a cobertura dedicada ao lazer e a quadras de colégios, creches, restaurantes e centros comerciais.
Quarto edifício da CIVIS Soluciones Inmobiliarias, no centro de Assunção, na Tte. Delgado quase Callejón Serratti. São 3.880 m² construídos em terreno de 689,91 m², com pé-direito de 3 metros e varanda panorâmica com churrasqueira em todas as unidades.
O primeiro projeto da CIVIS, no bairro Herrera — zona residencial premium de Assunção, em crescimento contínuo. São 13.100 m² construídos em terreno de 1.158 m², com 15 pavimentos de apartamentos, quatro níveis de estacionamento e todo o terraço dedicado aos amenities.
DO PRIMEIRO CONTATO ÀS CHAVES
Acompanho cada etapa da sua jornada — do planejamento inicial à entrega das chaves — com suporte completo em português.
Entendo seus objetivos, orçamento e preferências para traçar a estratégia de investimento ideal para o seu perfil.
Apresento as melhores opções disponíveis no mercado paraguaio, com análise de localização, rentabilidade e potencial de valorização.
Faço a reserva do imóvel e tiro todas as suas dúvidas antes de qualquer compromisso — com total transparência e sem pressão.
O contrato é assinado de forma digital, com segurança jurídica e toda a documentação explicada em português para sua tranquilidade.
Oriento sobre os melhores canais para remessa de valores do Brasil ao Paraguai, com segurança, conformidade cambial e economia de taxas.
Acompanho todo o processo até a escritura definitiva e a entrega das chaves — você recebe seu imóvel com a certeza de um investimento seguro e bem-feito.
Tire suas dúvidas
As dúvidas mais comuns de brasileiros que querem comprar imóvel ou obter residência no Paraguai — com respostas baseadas na legislação e dados oficiais do país.
Sim. A legislação paraguaia garante aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade que aos cidadãos locais — você pode comprar terrenos, apartamentos e imóveis comerciais em seu próprio nome, sem precisar de sócio local. A única restrição relevante está na Lei nº 2.532/05, que criou a Zona de Segurança de Fronteira: uma faixa de 50 km ao longo das fronteiras terrestres e fluviais, onde estrangeiros de países limítrofes (Brasil, Argentina e Bolívia) não podem ser proprietários de imóveis rurais, salvo autorização por decreto do Poder Executivo.
Isso não afeta apartamentos e imóveis urbanos. Comprar um apartamento em Encarnación, Ciudad del Este ou Pedro Juan Caballero é permitido normalmente — a restrição vale só para imóveis classificados como rurais. Ainda assim, vale confirmar a classificação cadastral do imóvel com o escrivão antes da escritura. O registro é feito na Dirección General de los Registros Públicos, garantindo segurança jurídica plena.
Fonte: Lei nº 2.532/05 (alterada pela Lei nº 2.647/05 e regulamentada pelo Decreto nº 7.525/11) · Código Civil del Paraguay · Dirección General de los Registros Públicos
Para comprar como pessoa física brasileira você precisa de passaporte válido ou RG aceito no Mercosul, CPF e comprovante de residência. Em transações de maior volume, recomenda-se também obter o RUC (cadastro de contribuinte paraguaio) e a cédula paraguaia. A compra é formalizada em escritura pública (escribanía), registrada no Registro Público de Imóveis. Contar com assessoria especializada garante segurança em cada etapa.
Fonte: Registro Público del Paraguay · SET (Subsecretaría de Estado de Tributación)
O retorno anual bruto com aluguel gira entre 5% e 10% ao ano em dólares, dependendo da localização, tipo de imóvel e perfil do inquilino. Imóveis próximos a universidades, centros empresariais e áreas turísticas tendem a ter melhor desempenho. Em Assunção (bairros como Villa Morra e Carmelitas), a rentabilidade alcança de 7% a 9% — muito superior a investimentos conservadores no Brasil. Some-se ainda o potencial de valorização: a economia paraguaia cresceu 6,6% em 2025 e o Banco Central do Paraguai (BCP) projeta alta de 4,5% em 2026, bem acima da média da região.
São faixas de referência de mercado, não uma promessa de retorno: a rentabilidade real depende do imóvel, da ocupação e da gestão do aluguel.
Fonte: BCP – Banco Central del Paraguay (Contas Nacionais 2025 e Informe de Política Monetária, jun/2026)
O Paraguai tem uma das menores cargas tributárias da América do Sul. Na compra: o IVA sobre imóveis é de 5% aplicado sobre 30% do valor (efetivo de 1,5%) e é recolhido pelo vendedor; somam-se as taxas notariais e de registro (cerca de 1% a 2%). Na manutenção: o imposto imobiliário anual é de 1% sobre o valor fiscal — como o valor fiscal costuma ser bem menor que o de mercado, na prática equivale a cerca de 0,3% a 0,6% ao ano sobre o valor real. Nos aluguéis: proprietário residente paga o IRP sobre ganhos de capital de 8% sobre uma base de 50% da renda (efetivo de ~4%); não residente paga 15% sobre 50% da renda (efetivo de 7,5%), além do IVA de 5% (moradia) ou 10% (não residencial). Na venda: o imposto sobre o ganho é retido pelo escrivão, com alíquota efetiva de cerca de 2,4% para vendedor residente (4,5% para não residente). Não há imposto específico sobre herança, e o país adota tributação territorial — a renda gerada no exterior não é tributada.
Fonte: SET – Subsecretaría de Estado de Tributación · Lei nº 125/91 · virtualcompliancecontabil.com.br
O Brasil e o Paraguai têm um Acordo de Residência do Mercosul vigente desde 2009, que simplifica o processo para cidadãos dos países-membro. Brasileiros podem solicitar residência temporária (válida por 2 anos) com documentos básicos — RG ou passaporte, antecedentes criminais e comprovantes financeiros — com possibilidade de conversão, após esses 2 anos, para residência permanente (válida por 10 anos). Há também uma via de residência permanente direta para investidores, o Paraguay Investor Pass, criado pela Resolução MIC nº 283/2026: o piso é de US$ 70.000 para investimento produtivo, US$ 150.000 para projetos turísticos e US$ 200.000 para imóveis ou títulos de valores. Por essa via não é preciso passar pelos 2 anos de residência temporária. Após 3 anos de residência efetiva no país é possível solicitar a naturalização, conforme a Constituição paraguaia.
Fonte: Dirección Nacional de Migraciones · Lei nº 6.984/2022 de Migrações · Resolução MIC nº 283/2026 · Acordo de Residência do Mercosul
O Paraguai recebeu o grau de investimento (Investment Grade) da Moody's em julho de 2024 (nota Baa3, perspectiva estável) e teve a nota reafirmada em julho de 2026, pelo terceiro ano consecutivo. Em dezembro de 2025 o país conquistou uma segunda nota de grau de investimento, BBB- com perspectiva estável da Standard & Poor's — feito que na América Latina só Chile, México, Uruguai e poucos outros repetem. A Fitch mantém a nota em BB+ com perspectiva positiva.
A economia sustenta essa avaliação: o PIB cresceu 6,6% em 2025 e a projeção para 2026 é de cerca de 4,5%, tanto pelo BCP quanto pela Moody's — bem acima da média latino-americana. A dívida pública segue entre as mais baixas da região, com déficit ancorado pela Lei de Responsabilidade Fiscal. O registro de imóveis é centralizado e confiável, e o país adota tributação territorial, tributando apenas a renda gerada dentro do país.
Fonte: Moody's (jul/2024, reafirmado em jul/2026) · Standard & Poor's (dez/2025) · Fitch Ratings · BCP · Ministerio de Economía y Finanzas (MEF)
