Seu imóvel no Paraguai, de um jeito simples e em português.

Sim. A lei paraguaia dá ao estrangeiro os mesmos direitos de propriedade do cidadão local: você compra terreno, apartamento ou imóvel comercial em seu próprio nome, sem sócio local. A única restrição está na Lei nº 2.532/05, que criou a Zona de Segurança de Fronteira: uma faixa de 50 km ao longo das fronteiras, onde brasileiros, argentinos e bolivianos não podem ser donos de imóveis rurais, salvo autorização por decreto do Poder Executivo.

Isso não afeta apartamentos nem imóveis urbanos. Comprar um apartamento em Encarnación, Ciudad del Este ou Pedro Juan Caballero é permitido normalmente — a restrição vale só para imóveis classificados como rurais. Na escritura, o escrivão confirma essa classificação. O imóvel fica registrado em seu nome na Dirección General de los Registros Públicos, o registro de imóveis do país.

Fonte: Lei nº 2.532/05 (alterada pela Lei nº 2.647/05 e regulamentada pelo Decreto nº 7.525/11) · Código Civil del Paraguay · Dirección General de los Registros Públicos

Para comprar como pessoa física você precisa de passaporte válido ou RG aceito no Mercosul, CPF e comprovante de residência. Em compras de valor maior, recomenda-se também tirar o RUC — o cadastro de contribuinte paraguaio, parecido com o CPF — e a cédula paraguaia. A compra é formalizada em escritura pública, feita por um escrivão (o tabelião paraguaio) e registrada no Registro Público de Imóveis. Eu oriento a reunião dos documentos e indico um escrivão de confiança para a escritura.

Fonte: Registro Público del Paraguay · SET (Subsecretaría de Estado de Tributación)

Não existe renda garantida — o que existe são estimativas. As estimativas de mercado apontam um retorno bruto com aluguel entre 5% e 10% ao ano em dólares, conforme a localização, o tipo de imóvel e o perfil do inquilino. Imóveis perto de universidades, centros empresariais e áreas turísticas tendem a ter procura maior. Em Assunção (bairros como Villa Morra e Carmelitas), as estimativas ficam entre 7% e 9%. Cada construtora divulga a própria projeção, e eu mostro a fonte de cada número. Sobre o cenário econômico: a economia paraguaia cresceu 6,6% em 2025 e o Banco Central do Paraguai (BCP) projeta alta de 4,5% em 2026, acima da média da região.

Fonte: BCP – Banco Central del Paraguay (Contas Nacionais 2025 e Informe de Política Monetária, jun/2026)

O Paraguai tem uma das menores cargas de impostos da América do Sul. Na compra: o IVA (o imposto sobre a venda, parecido com o ICMS) é de 5% sobre 30% do valor — na prática, 1,5% — e quem recolhe é o vendedor; somam-se as taxas do escrivão e do registro, cerca de 1% a 2%. Na manutenção: o imposto imobiliário anual (o IPTU de lá) é de 1% sobre o valor fiscal; como esse valor costuma ser bem menor que o de mercado, na prática fica entre 0,3% e 0,6% ao ano sobre o valor real. Nos aluguéis: o proprietário residente paga o IRP (imposto de renda) de 8% sobre 50% da renda, ou seja, cerca de 4%; o não residente paga 15% sobre 50% da renda, ou 7,5%, mais o IVA de 5% (moradia) ou 10% (não residencial). Na venda: o imposto sobre o ganho é retido pelo escrivão, cerca de 2,4% para vendedor residente e 4,5% para não residente. Não há imposto específico sobre herança, e o país só tributa a renda gerada dentro dele — o que você ganha no Brasil não entra na conta.

Fonte: SET – Subsecretaría de Estado de Tributación · Lei nº 125/91 · virtualcompliancecontabil.com.br

Comprar imóvel não é obrigatório para ter residência, e ter residência não é obrigatório para comprar. Pelo Acordo de Residência do Mercosul, em vigor desde 2009, o brasileiro pode pedir a residência temporária (válida por 2 anos) com documentos básicos — RG ou passaporte, antecedentes criminais e comprovantes financeiros — e, depois desses 2 anos, convertê-la em residência permanente (válida por 10 anos). Há também um caminho direto para a permanente, o Paraguay Investor Pass, criado pela Resolução MIC nº 283/2026: o piso é de US$ 70.000 para investimento produtivo, US$ 150.000 para projetos turísticos e US$ 200.000 para imóveis ou títulos. Por essa via não é preciso passar pelos 2 anos de residência temporária. Depois de 3 anos morando no país é possível pedir a naturalização, conforme a Constituição paraguaia.

Fonte: Dirección Nacional de Migraciones · Lei nº 6.984/2022 de Migrações · Resolução MIC nº 283/2026 · Acordo de Residência do Mercosul

O Paraguai recebeu o grau de investimento (Investment Grade) da Moody's em julho de 2024 (nota Baa3, perspectiva estável) e teve a nota reafirmada em julho de 2026, pelo terceiro ano seguido. Em dezembro de 2025 veio a segunda nota de grau de investimento, BBB- com perspectiva estável da Standard & Poor's — na América Latina, poucos países têm as duas, como Chile, México e Uruguai. A Fitch mantém a nota em BB+ com perspectiva positiva.

Em termos práticos, grau de investimento significa que as agências consideram baixo o risco de o país não honrar suas dívidas. A economia sustenta isso: o PIB cresceu 6,6% em 2025 e a projeção para 2026 é de cerca de 4,5%, tanto pelo BCP quanto pela Moody's — acima da média latino-americana. A dívida pública está entre as mais baixas da região, com déficit limitado pela Lei de Responsabilidade Fiscal. O registro de imóveis é centralizado, e o país só tributa a renda gerada dentro dele.

Fonte: Moody's (jul/2024, reafirmado em jul/2026) · Standard & Poor's (dez/2025) · Fitch Ratings · BCP · Ministerio de Economía y Finanzas (MEF)